Co dalej z inwestycją WSM przy Lindego 10?

przedwczoraj

Po 18 latach starań o pozwolenie na budowę Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa uzyskała decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie inwestycji mieszkaniowo-usługowej przy ul. Lindego 10. Jednak szybko jej nie rozpocznie, o czym przesądziło walne zgromadzenie jej członków. Co teraz?

Zarząd w ramach zalecenia polustracyjnego z badania działalności inwestycyjnej spółdzielni zwołał walne zgromadzenie członków spółdzielni i chciał uzyskać zgodę na prowadzenie tej inwestycji w systemie deweloperskim. Aby uzyskać zgodę na zawieranie umów deweloperskich na budowę lokali wraz z udziałem w gruncie, najpierw walne zgromadzenie członków WSM musiało się na to zgodzić. Tak się jednak nie stało.

Dlaczego WSM chciała budować w systemie deweloperskim?

- Przede wszystkim dlatego, że w ostatnim okresie w spółdzielni nie były obsadzone etaty działu inwestycyjnego. Na takich zasadach została zrealizowana inwestycja Ceramiczna (na Białołęce) obejmująca trzy budynki ze wspólną halą garażową o łącznej wartości ponad 232 mln zł. Wybudowano i oddano do użytku w umownym terminie 346 lokali mieszkalnych. Spółdzielnia nie ponosząc ryzyka inwestycyjnego i nie angażując swoich pracowników skorzystała z wynajętej firmy pełniącej nadzór inwestorski w imieniu i na rzecz spółdzielni we wszystkich branżach nadzoru: budowlanego, sanitarnego i energetycznego. Inwestycja została zakończona, zasiedlona i rozliczona w terminie. Spółdzielnia w ten sposób po raz pierwszy wygenerowała zysk z działalności inwestycyjnej w kwocie 25,8 mln zł netto, przy minimalnym gwarantowanym wynagrodzeniu umownym 19,3 mln zł - wyjaśnia prezes Barbara Różewska.

Przygotowania do inwestycji przy Lindego rozpoczęto 20 lat temu

- Inwestycja przy Lindego formalnie została rozpoczęta w 2006 roku. W okresie od 2006 do 2018 roku wiele zarządów i rad nadzorczych spółdzielni próbowało zrealizować ją na zasadach spółdzielczych. Dwa razy wydawane były warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, dwa razy sporządzone zostały projekty techniczne do pozwolenia na budowę - wylicza prezes Różewska.

W 2020 roku WSM przeanalizowała sytuację braku decyzji zezwalającej na rozpoczęcie inwestycji. Stwierdzono, że mimo własnych służb technicznych, profesjonalnych biur architektonicznych, różnych interwencji i próśb, nie ma szans uzyskać pozwolenia na budowę. Zdecydowano wówczas o zewnętrznym profesjonalnym wsparciu firm deweloperskich. W 2020 roku wyceniona została wartość rynkowa gruntu przy Lindego 10, która wynosiła 12,2 mln zł. Spółdzielnia ogłosiła przetarg na wyłonienie partnera inwestycyjnego, do którego zgłosiło się czterech deweloperów. W drodze negocjacji dokonano wyboru generalnego realizatora inwestycji, który zaoferował spółdzielni 16,5 mln zł za udostępnienie terenu. Ostatecznie ustalono, że wynagrodzenie dla WSM będzie wynosić 22% wartości powierzchni sprzedanej (lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, miejsc postojowych w garażach podziemnych oraz miejsc postojowych naziemnych). W lipcu 2020 roku zawarta została umowa notarialna, zaś we wrześniu 2024 roku WSM otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę. W ramach planowanej inwestycji ma powstać 129 mieszkań o powierzchni od 26 m2 do 100 m2, przy czym najwięcej mieszkań od 30 do 60 m2, 9 lokali usługowych na parterze, 144 miejsc postojowych w halach garażowych oraz 10 miejsc postojowych naziemnych.

Rozpoczęcie inwestycji we współpracy z deweloperem - jak już wspomnieliśmy - wiązało się z uzyskaniem zgody członków spółdzielni wyrażonej w uchwale walnego zgromadzenia. Brak zgody wyrażony podczas głosowania zaskoczył zarząd spółdzielni.

Co dalej z inwestycją przy Lindego 10?

- WSM nie może na tym etapie ze względów ekonomicznych zaniechać realizacji tej inwestycji - mówi prezes Różewska. Większość członków rady nadzorczej spółdzielni wyliczyła, że najkorzystniejsza będzie nowacja istniejącej umowy, czyli zastąpienie jej zupełnie nową. Wiąże się to przede wszystkim ze zmianą podstawy prawnej realizacji samej inwestycji. Zadania głównego realizatora inwestycji opisane w umowie pozostają bez zmian. Zmianie ulegają zasady tej umowy i wzajemne rozliczenia.

Co ważne, realizacja inwestycji przy Lindego na zasadach spółdzielczych jest zgodna z uchwałą walnego zgromadzenia z 2023 roku i zaleceniami polustracyjnymi. Trwają rozmowy i negocjacje. Zarząd będzie informował o szczegółach po sfinalizowaniu nowej umowy z Dom Development.

DB